¿Puedo reclamar la plusvalía que me cobraron hace tres años por la venta de un piso?
El Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido como la plusvalía, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde que el propietario los adquirió hasta su venta; también se paga en el caso de una herencia o una donación.
Para su cálculo se aplican al valor catastral unos coeficientes fijados por cada Ayuntamiento, en función de los años que hayan transcurrido, sin considerar si la operación ha generado ganancias o pérdidas al vendedor, por lo que hay que pagarlo siempre. Pero una sentencia del Tribunal Constitucional de 16 de febrero de 2017 declara nulo el pago de este impuesto si se demuestra que no hubo ganancias. Puede solicitar al Ayuntamiento la rectificación y devolución de los ingresos indebidos, y para demostrarlo deberá presentar la escritura de compra del inmueble, la escritura de venta y el justificante de haber pagado el impuesto de plusvalía.
Se puede reclamar la devolución de este impuesto relativo a operaciones realizadas en los últimos cuatro años; si el impuesto se abonó hace más tiempo no se puede reclamar porque estaría prescrito.
Una empresa de recobros me reclama una supuesta deuda con una compañía de telecomunicaciones, que no tengo puesto que me cambié de compañía en 2007 y no quedé ningún pago pendiente; además desde entonces no me habían reclamado nada hasta ahora.
Según el Código Civil, las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones de cualquier pago que deba hacerse por años, o en plazos más breves, prescriben una vez transcurridos cinco años, de manera que si la compañía no le ha reclamado la supuesta deuda de forma fehaciente dentro de ese plazo tras la emisión de la factura que le hubiese emitido, puede solicitar su anulación por prescripción. De no ser así, la compañía debería acreditar haber intentado cobrar la deuda dentro de ese plazo; si lo justifica le correspondería a usted probar el pago de la misma.
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