Reforma de la Ley de arrendamientos urbanos. Grada 130. Consultorio de consumo

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El Real Decreto Ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler establece algunas modificaciones importantes que afectan a cinco normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Con mayor nivel de detalle, las principales medidas que contempla en cuanto a los contratos de alquiler son las siguientes:
– Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de tres a cinco años (o siete años si el arrendador es persona jurídica). Es decir, aumenta el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.
– Se amplía el plazo de prórroga tácita de uno a tres años. Se trata del plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
– Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración.
– Se facilita la adopción de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovación o mejora de la vivienda.
– Se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando se trata de una persona jurídica.

Nota del editor: Este fue el artículo incluido en la revista que se publicó el 15 de enero de 2019. Se basaba en lo recogido en el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que finalmente no ha sido convalidado el 22 de enero de 2019, por el Congreso de los Diputados, al haber votado en contra 243 diputados de los 350 con los que cuenta la Cámara.

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Reforma de la Ley de arrendamientos urbanos. Grada 130. Consultorio de consumo
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Reforma de la Ley de arrendamientos urbanos. Grada 130. Consultorio de consumo
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El Real Decreto Ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler establece algunas modificaciones importantes que afectan a cinco normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
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