Civitas Pacensis, promotora con proyección nacional, va a poner en marcha en Badajoz un nuevo proyecto urbanístico, ‘Campus Civita’, que dotará a la ciudad de un nuevo barrio, adaptado a los nuevos modos de vida con una imagen que posicione a la ciudad en la Agenda 2030.

El proyecto ha sido presentado en el edificio Badajoz Siglo XXI por el presidente Civitas Pacensis, Alejandro Ayala, acompañado por la coordinadora del mismo, María Masa. Han asistido a la presentación el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara; el alcalde de Badajoz, Francisco Javier Fragoso; y el arquitecto Rafael de La Hoz.

‘Campus Civita’ cuenta con un novedoso diseño, obra del estudio del arquitecto Rafael de la Hoz, que apuesta por la innovación, la sostenibilidad y la excelencia. Se trata de una actuación sobre 544.000 metros cuadrados de superficie. Uno de sus principales valores es que reduce, voluntariamente, la edificabilidad sobre lo establecido en las normas urbanísticas de la ciudad para crear un barrio de mayor calidad y menor densidad. Concretamente, 337.000 metros cuadrados frente al máximo de 365.000 metros cuadrados permitidos, primando la construcción de bloques bajos, con un máximo de dos plantas, y las viviendas unifamiliares; en total se ha previsto un máximo de 2.713 viviendas (2.262 plurifamiliares y 451 unifamiliares), de las cuales 722 serán protegidas, y se integrarán en cada ‘supermanzana’ bajo el concepto de tipología mixta, lo que evita la creación de guetos económicos o sociales en los barrios.

Además, contará con 56.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas; 132.000 metros cuadrados de equipamiento público, entre los que destacan un colegio privado, un centro de formación profesional y una residencia para la tercera edad; 16.000 metros cuadrados de superficie comercial; y un amplio carril bici.

Un elemento fundamental en el diseño es que incorpora el concepto de ‘supermanzanas’ del arquitecto Salvador Rueda, y una tipología de viviendas de tonos claros y cubiertas planas con aleros para generar sombra, acorde con una zona con temperaturas extremas y escasas lluvias. La idea es crear una trama de geometrías de manzanas menores y abiertas, con viales diseñados para reducir la velocidad del tráfico, que al unirse forman un espacio vecinal de características más humanas y sostenibles, frente a las típicas manzanas ortogonales cerradas.

También contará con un 25% de zona verde en superficie y un 10% en azotea, medidas ecológicas que renuevan el oxígeno y fomentan el aislamiento térmico y acústico de las casas.

‘Campus Civita’ está concebido en cuatro fases. La primera podría comenzar en el último trimestre de 2020. Su planificación establece un crecimiento gradual desde el extremo suroeste del área de actuación hacia el noroeste. Hasta el momento se han invertido 30 millones de euros en la adquisición del suelo. Esta inversión principal y la puesta en marcha de su sede se ha financiado con recursos propios de Civitas Pacensis que convierte este proyecto post-crisis en un proyecto saneado y solvente que nace sin deuda. Para su desarrollo posterior está abierto a los diversos actores económicos y empresariales que quieran colaborar e involucrarse de forma activa en su creación.

En el apartado socioeconómico supondrá una inversión total en torno a 300 millones de euros, la creación de numerosos empleos directos e indirectos por la implicación de los profesionales y empresas locales en el desarrollo, y la colaboración de numerosas empresas de diferentes sectores.

En su intervención Alejandro Ayala ha querido destacar que con este proyecto se pretende traer “un trozo de pueblo” a la ciudad de Badajoz. Una actuación integradora, con espacios para vivir, trabajar, estudiar y disfrutar, que estará enclavada en un área estratégica de Badajoz debida a su cercanía a la zona universitaria, hospitalaria y logística. Un proyecto que se ha elaborado partiendo de una actualización y modernización del Plan General Municipal vigente para cumplir con estándares medioambientales superiores y que reduzca la edificabilidad prevista.